1월 9일 부동산 기사(오피스텔 수익률 상승, 데시앙 분양자 불안, 경매 낙찰가율 하락)

​ 1월 9일 부동산 기사입니다. 작년에 오피스텔 시장에 찬바람이 불고 있는 기사를 너무 접했는데요. 작금 기사에는 오피스텔 수익률 상승이라는 키워드의 기사가 몇개 보였습니다. 수익률은 5%대로 높아졌지만 매매는 여태껏 옳이 이루어지지 않는다고 하네요. 오피스텔 주택수 제외가 되는 법안을 요구중인데 정부에서 풀어줄지는 미지수입니다.

태영건설의 아파트 브랜드는 데시앙인데요. 데시앙 분양자 불안이라는 키워드의 기사가 여러개 보이네요. 그나마 기위 분양이 완료된 곳은 괜찮은데 미분양인 아파트는 조금 골치아플수도 있을 것 같습니다. 하지만 앞으로의 일은 모르는것으로 방금 해결되길 바랍니다… 경매 낙찰가율 하락에 관한 기사도 있었습니다. 거세 하반기부터 경매시장도 좋지 않다는 기사를 무진 접했는데 하여간에 찬바람인것 같습니다.

​ 어제부터 기온이 파다히 떨어졌네요. 다들 감기 조심하세요~ ​ ​ ​ ​ ​ https://n.news.naver.com/article/009/0005241631 매매가는 떨어지고 월세는 오르고 ‘전세사기’ 공포에 월세 소요 몰려 계산 감소에 “월세 더 오를 것” 투자 중요성 늘며 오피스텔 재연 돌풍 주택수 포함에 투자자들 ‘멈칫’ “오피스텔 주택수 제외” 의제 사내 “‘빌라왕 n.news.naver.com 오피스텔은 매매가가 삭삭 오르지 않는 특징이 있는만큼 수익형 부동산으로 접근을 해야하는데 오피스텔을 매입하는 비중이 감소하고 오피스텔 분양이 당각 이루어지지 않아 신축 오피스텔의 공급이 줄어드는 상황이다.

오피스텔 수익률은 2020년부터 4.7%대로 횡보하다가 전해 11월 연 5%를 넘어선것으로 가격은 내려가고 월임대료가 올라 수익률이 올라간 상황이다. 전세사기로 월세 수요가 높아지면서 월세 금액이 올랐는데 하지만 오피스텔 매매시장이 밭주인 받는 이유는 금리, 가지가지 세금 규제등의 이유가 있다. 오피스텔로 월세를 받는 것을 선호하는 투자자가 있어도 주택수 산정이라는 제도때문에 투자가 망설여지는것 같고, 아파트의 시세차익이 아직은 보다 매력적이지 않을까 하는 생각이 든다.

하시 유튜브에서인지 들었던 내용에서 돈이 매우 없는 초년생이나 안정적인 현금 흐름을 원하는 노년층에서 오피스텔 투자를 선호한다고 들었는데 오피스텔은 매매가가 즉변 안오른다. 서울대에 인접한 서울대입구코업레지던스의 매매가격을 보면 10년째 변동이 없는 매매가이다.​​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ https://n.news.naver.com/article/018/0005651217 “이미 데시앙 계약금 납부했는데 태영건설 워크아웃 들어가더라도 준공이나 입주엔 숙제 없겠죠?”(경기 의왕 ‘센트라인 데시앙’ 수분양자) 태영건설이 분양하는 아파트 ‘데시앙’을 분양받은 수(受)분양자들의 우려가 날로 n.news.naver.com 위기 태영건설은 공사대금 지급이 문제가 없다고 하는데 에전사들을 보면 공사대금을 어음으로 결제했다는 내용들이 나온다. 자구안도 이행하지 않아 불안감이 일층 커졌었지만 애초에 내놓았던 자구안의 금액인 890억 입금 완료로 잼처 급한 불은 끈(?) 상태이다. ​ 태영건설, 일층 심해진 ‘돈가뭄’…하청사에 금시 아닌 노래 결제 < 경제일반 < 핫이슈&뉴스 < 기사본문 - 논객닷컴 (nongaek.com) [논객닷컴= 이서문 기자] 오너 윤세영 회장이 태영건설의 유동성위기를 극복하기 위한 구원투수로 나섰지만 태영건설은 하도급업체에 현금지급 약속을 지키지 못하고 어음으로 대금을 지급할 정도로 일층 극심한 … www.nongaek.com 경북 구미 그랑포레 데시앙 1단지와 의왕센트라인데시앙은 지금껏 분양을 마치지 못한 상태다. 태영건설의 워크아웃으로 사업장에 따라 공사기간 연장이나 입주 지연의 피해가 있을 가능성도 있다.

모쪼록 태영건설이 최선을 다해 이번사태를 빈빈히 헤쳐나가길….. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ https://n.news.naver.com/article/011/0004283901 서울의 아파트 경매 낙찰가율이 두 달빛 속속 하락한 것으로 나타났다. 의왕데시앙 고금리와 부동산 경기침체에 아파트 경매물건은 쌓이는 그렇지만 유찰 횟수는 늘어난 탓으로 분석된다. 8일 경·공매 실태 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 n.news.naver.com 서울의 낙찰가율이 두달 유지 하락중인데 경매물건이 쌓이는 도리어 유찰 횟수가 늘어난 까닭이라고 한다. 입찰자들은 가격산정을 보수적으로 하면서 낙찰가율이 하향세를 더욱이 있다.

​ 인제 전반적으로 부동산시장이 침체를 겪고 있는 만치 경매시장에도 찬바람이 불고 있는 상황인듯 하다. 입찰자들이 가격산정을 보수적으로 한다는것은 앞으로 금새 상승보다는 하락에 무게를 두고 있는 것이 아닐까 하는 생각이 들었다. 수요가 줄면서 낙찰가율도 내려가고 있는데 바닥이 어디일지 정부에서 수하 부동산 정책으로 앞으로의 상황에 대응할지가 중요할 것 같다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​​ ​